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中国房地产研究会副会长顾云昌谈

新时期楼市调控政策该从何着手

2012年08月07日15:52    来源:人民网强国论坛     手机看新闻

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中国房地产研究会副会长顾云昌

  编者按:8月7日14时,中国房地产研究会副会长顾云昌做客强国论坛,以“新时期楼市调控政策该从何着手”为题与网友进行在线交流。

 
 

遏制投资投机性需求 房价不会出现强烈反弹暴涨

  [网友我爱薄荷糖]:顾老师您好,我知道您是楼市限购的坚决提出和维护者,能否请您再解释下,您所提出的“限购”包含怎样的含义?

  [顾云昌]:对这个问题我是持这样的看法,当初我提出过在一些大城市,房价上涨过快,为了遏制投资投机性需求,所以要求对第三套房屋的购买银行不给予贷款,这就是限贷政策的出台的背景。也有朋友提出来限制购买,比如在上海、北京这些城市限制购买。其实这种做法在当时的情况下可以说是一种不得以的办法,从市场经济的角度来看谁都有买房的自由,为什么限制我买房呢?现在看来,由于现在的状况是房价上涨过快,我们的购买力过剩,特别是投机投资需求过剩,限购在没有其他更好办法的情况下采取的办法。从长远来说,如果在房地产市场进入正常的情况下,我们可以取消限贷限购政策。目前看来,还不到取消限贷限购政策的时候,所以还得执行。在我看来,国家房地产方面的政策,应该说对人们的需求做了一个区分,对三类需求持三种不同的态度。在政策上来说,一是对投资投机性需求采取遏制的办法,对保障方面的需求应该是满足的,对刚性需求也是支持的。简单说是只有遏制投资投机需求,满足保障需求,支持刚性需求,才能够促进房地产市场进入健康发展的进程。 【详细】

供求关系决定房价涨跌

  [网友建议24153号]:房地产是中国经济的最大隐患,稍有不慎会动摇我们整个经济成果,我认为影响房地产失控的主要原因应该在土地资源与银行监管上,您是否同意?

  [顾云昌]:我们为什么要进行房地产调控?这几年充分肯定了房地产近十年来的发展对改善中国居民住房条件、促进中国经济增长发挥的重要作用,所以在国务院的文件当中不只一次提出它是国民经济的支柱产业,是国民经济的重要支柱产业。但是房地产这个产业又是一个非常容易出问题的行业,因为我们从世界经济发展的进程看,回顾一下就可以发现,30年前拉美国家进入了中等收入的陷阱,也就是房地产泡沫破灭。20年前日本的房地产泡沫破灭,房价下跌了70%、80%,导致经济失去了十几二十年。十几年前亚洲金融风暴,香港、东南亚一些国家出现了房地产泡沫破灭,金融危机。五年前出现了美国次贷危机,次贷危机就是房地产方面的危机,这导致了全世界的金融海啸,金融和房地产是密切相关的,金融的问题往往和房地产相联系出现,导致了整个经济危机。这是我们国家在发展房地产时高度警惕房地产的泡沫问题的原因。房地产泡沫实际上就是房价的虚涨,原来叫房价上涨过快,房价的虚涨就容易形成泡沫。所以我们在调控当中始终要高度警惕房价的快速上升,防止出现泡沫,这是一个原因。【详细】

精装房、现房是我国房产未来趋势

  [网友E政建议22846号]:不再允许销售“毛胚房”和“期房”,消费者承担了风险,却让开发商有了投机倒把的机会!对此,您怎么看?

  [顾云昌]:这位网友提了很好的建议。其实我很久以前就提出来,一个成熟的房地产市场应该是由现房市场和精装房市场组成的,发达国家一般都是供应精装房的,很少有毛坯房,老外都不知道毛坯房的概念。另外他们供应的大多是现房,但是我们现在供应的恰恰是毛坯房、期房,所以在我看来,我们中国房地产市场未来的发展方向应该由现在的毛坯房和期房变成将来的精装房或者成品房和现房。为什么现在我们还仍然实行这种毛坯房和期房的建设呢?当然我们现在有一个历史发展阶段问题,毛坯房问题实际是中国计划经济、大市场经济转型当中的一种怪胎,我们过去因为供应水平很低,房子很简单,所以供应的是非常简单的成品房,人们不满意可以重新装修。因为如此,开发商就采取了一个办法,干脆供应毛坯房,所以就形成了毛坯房市场。现在看来毛坯房有很多弊端,大家都看到了,一是造成了浪费,敲敲打打。产生了很多建筑垃圾,现在毛坯房的二次装修的建筑垃圾占了整个建筑垃圾的40%以上。再就是造成了互相的干扰,住进去以后几年还有人装修。还有就是破坏了结构。由于是由我们马路装修队来装修,不一定能保证绿色的建材、绿色的装修,造成了室内的污染。【详细】

落实调控政策是关键 暂不会出台新政策

  [网友指甲油油油]:7月下旬以来,国务院派出8个督查组奔赴16个省市调研房地产调控政策实施情况。您觉得这是否是新政策出台的前奏?如果是,您认为新的调控政策应该再原有掉空措施的基础上实现哪些突破呢?

  [顾云昌]:这是当前大家最关心的问题,当然我没有参加调查组,这是政府部门的事情。但是为什么派督查组,按照我的分析来看,特别是总理在常州的讲话中讲到了有些地方执行政策不严格的问题,为了巩固房地产市场的调控成果,把房地产的调控做好,派出督查组是必然的。我想他们肯定会检查各地执行政策的情况,调控的效果如何,有没有违规的,执行不力的,光出台政策,不去进行调查,光在大会上说恐怕不行,应该到基层去,详细了解各地的执行情况。所以我觉得这就是我们国家对整个调控政策在做法上是值得肯定的,而不是一般的号召。【详细】

 

房价不合理是相对收入而言

  [网友开着奔驰上强坛]:嘉宾,我看到您在一篇报道中说楼市调控的目标是让居民的收入跑赢房价的涨幅,那我们的现状离这个目标还有多远?您觉得最快的实现途径是什么?

  [顾云昌]:以价换量促进房价的合理回归,应该说是我们这一轮调控当中的一个指标的政策方向,希望我们的市场以价换量,实现销售量,价格的回落,或者是价格打折,促进销售上升,保持房地产的稳定发展,这样价格又会降下来了。第二句话是促进房价合理回归,这句话已经列入了总理讲话,在整个中央文件当中都是明确提出来的,促进房价合理回归已经成为我们国家主要的政策目标。如何理解这句话,现在社会上理解不同,也没有正式的回归的说法,所以我在思考这个问题,把我的一些思考和网友们进行交流。【详细】

 

(责任编辑:李慧、房爽)
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