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中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强谈

楼市回暖将引发新一轮房价上涨?

2012年06月25日17:31    来源:人民网强国论坛     手机看新闻

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中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强做客人民网强国论坛

  编者按:6月25日15时,中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强将做人民网客强国论坛,以“楼市回暖将引发新一轮房价上涨?"为题与网友进行在线交流,欢迎参与。
  

【访谈全文】 【访谈预告】 【图文直播】

  陈国强:房价再次暴涨可能性不大 


  [网友唔名小卒]楼市回暖是否会引发新一轮房价上涨,陈教授谈谈您个人的观点如何?


  【陈国强】:首先我们对于最近市场的回暖要有一个比较客观的判断,是否回暖目前行业内也存在分歧,如何来判定市场是否回暖,是不是依据成交量的上升就可以确认市场回暖,还是要把量的回升和价格的变化结合,市场回暖要给予一个适当的时间期限,不能依据短期的,一个月或者是半个月这样的数据变化来判定市场经济回暖。住宅市场的增加量的上升也还需要,同时也关注土地市场的变化情况等等。我个人的意见是,判定市场回暖继续要考虑成交量的变化,也要考察价格的变化,同时也需要结合房地产开发投资的指标,房地产市场的施工面积、新开工面积,以及开发企业的土地购置面积等等相关的指标,包括土地市场的表现。 [详细]

 


  未来中国住房市场会呈现新的供应模式 


  [网友忆清秋]能否请您预测一下,未来房价会是什么样的走势?给老百姓理智买房提点意见。


  【陈国强】:始于2010年4月这一轮楼市调控,应该说持续至今已经两年多了,通过两年的调控,目前房地产市场应该说房价快速上涨的势头已经被基本遏制,投机投资性的需求基本离场。随着调控政策的持续实施,我们可以预见未来中国住房市场会呈现出新的供应模式、发展模式,过去长期存在的供不应求的状况有望伴随着市场供应的增加得到缓解,住房市场有望回归到居住的属性、使用的属性。未来市场的供求关系可以通过这一轮的调控得到根本的缓解。未来的房价再度出现像过去若干年那样的快速上涨,甚至暴涨的可能性大大降低。 [详细]

 


  三个“合理回归”符合本轮调控的基本政策方向 


  [网友我爱薄荷糖]6月19日,住建部再次通过《人民日报》喊话,称要进一步巩固调控成果,努力促进三个“合理回归”。您作为业内人士,怎么分析和解读这种调控措施?


  【陈国强】:三个“合理回归”,我觉得是对本轮楼市调控目标的一个很好的解读。包括三个方面,一是促使地方政府的心态回归,减少对房地产的过渡依赖。二是促使开发企业心态回归。三是促使购房的心态回归。通过这三个回归可以改变过去很多地方经济发展过渡依赖于房地产,地方财政过渡依赖土地财政的畸形格局,改变开发企业房地产暴利思维,改变过去把房产作为重要投资手段的格局,三个回归这样的提法或者这样的思路可以促使行业回到一个合理的发展轨道上来,三个回归这样的提法符合本轮调控的基本政策方向。[详细]

 


  地方政府急需降低对于房地产的过度依赖 


  [网友杨再昌]请问陈会长,楼市回暖是偶然的现象还是一个长期现象?


  【陈国强】:我个人观察,近期楼市的回暖既有偶然性也有必然性,所谓偶然主要是指在这样的一个时间出现这样的一种回暖势头,这是偶然的。所谓必然我觉得要从市场的需求因素,市场的供求关系以及中央地方在楼市调控当中的不同政策诉求当中可以看到。楼市调控的目的并非抑制行业发展,而是要促使房价合理回归,促使行业健康发展。从中长期的发展来看,中国的房地产中国的住宅产业依然还有很好的成长空间,未来20年中国的房地产市场恐怕还将是全球最大的房地产市场,增长最快,规模最大的房地产市场,所以我们对房地产的发展依然是一个乐观的预期。[详细]

 


  降息对房地产意义重大,但并不是市场“拐点”


  [网友我对烟草很了解]这次降息是个市场的“拐点”,表现在四个方面,即政策的拐点、成交量、房价和消费者投资预期的拐点。请问嘉宾,您是否认同这一观点?


  【陈国强】:我个人不同意降息是市场“拐点”这样一种判断,但是降息对于楼市的作用的确不能低估,降息主要基于当前宏观经济发展的需要,并非主要考虑房地产行业。但是降息无疑对房地产意义重大,无论是对于开发企业还是购房者都有实质性的影响。由于降息之后,开发商的融资环境有所缓解,融资成本有所降低,对于购房者而言,降息也可以降低买房的门槛,减少按揭成本,所以显然是有利于房地产市场的。但是近期市场成交量的回升既和降息因素有关,也和其他的微调措施、内外部的环境有关系。[详细]
  

 

(责任编辑:李慧、房爽)

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