从股市、房地产市场的异动看房价走势--强国社区--人民网
人民网

证券日报常务副总编辑董少鹏、中国社科院研究员牛凤瑞谈

从股市、房地产市场的异动看房价走势

2012年04月28日18:03         手机看新闻

  • 打印
  • 网摘
  • 纠错
  • 商城
  • 推荐
  • 字号
经济日报集团证券日报常务副总编辑董少鹏(左),中国社科院城市发展与环境研究中心原主任、研究员牛凤瑞做客人民网强国论坛


  编者按:4月28日14时,经济日报集团证券日报常务副总编辑董少鹏,中国社科院城市发展与环境研究中心原主任、研究员牛凤瑞做客人民网强国论坛,以从股市、房地产市场的异动看房价走势为题与网友在线交流。
  
【访谈全文】 【访谈预告】 【图文直播】

  ■ 房价走势直接大范围地对股市产生影响 

  [网友藤树]:最近股市有何异动,地产股这块有何信号?

  【董少鹏】:应该说股市和房地产市场都是大家非常关注的领域,就股市来讲,如果说异动的话,最近主要是围绕地方的金融改革进行概念炒作,这是一个突出的表现。另外,在经济数据出现波动的时候,股市的振荡还是比较大,从地产股来看,由于传出了政府对房地产政策放松的传言,地产股就会有好的表现。最近出现了对于放松房地产调控进行否定的言论,这里我特别想讲关于房地产,我们坚持调控不动摇,指的是对投机和过度投资的行为进行抑制,而对于普通商品房,保障普通的居民有房住,这方面还是要给予政策支持,甚至给一些必要的扶持的。 
特别是对于首次置业和迫切的改善型需求。我们房地产的调控是是有保有压,有浮有控,而不能理解为一味地压。经过两年的调控,房地产市场出现了价格向合理的区域回归的迹象,全国70个主要城市上涨幅度逐步减小,而且更多城市出现下调,这是非常积极的现象。同时房地产市场还是要持续地、健康地发展下去,我们并不希望房地产调控之后出现一种崩塌性的调控结果,也不希望出现房地产市场交易非常清淡的情况。建设不同、满足不同需求,应该说更多满足普通居民需求的房地产供应,从而改善大家有屋可居、安居乐业的方向。股市显然会受到房地产调控的影响,因为房地产调控包括房价的走势,不单是住房市场这一个领域的事情,房地产牵扯到上游的水泥、钢材、玻璃等等产业链,下游有家电、汽车、纺织、家具等等产业,所以房地产牵扯的产业链条非常漫长,因此房价走势如何,直接大范围地对股市产生影响。[详细]


  ■ 楼市和股市的走势大体是一致方向而非翘翘板效应 

  [网友一天一地一广仔]:请问嘉宾,证监会研究降低股票交易费用,印花税有望下调,你有何期待?股市和房市之间又有什么微妙的关系吗?

  【董少鹏】:股市涨,楼市就跌,或者楼市涨股市就跌,过去在局部或者短期内出现过,但总体来讲,就目前中国的经济环境来讲,这种翘翘板的效应应该说已经基本不存在了。因为楼市除了短线炒作的资金之外,它跟进入股市资金的性质还不是完全一样的。特别是在房地产的规模达到目前这个状态之后,房地产市场的资金进出的逻辑和股市资金的进出逻辑也是有差距的。倒是房地产市场当中,无论是交易的信号还是政策的信号,如果是抑制的力量过于放大,会对房地产的预期造成影响。同时同步对股市造成压抑的作用,近两年这个表现是非常明显的。特别是2010年我们加大对房地产市场调控的力度之后,股市更加走低。这就是我前面所说的,股市是经济的晴雨表,同时是改革的晴雨表,因为我们中国的市场经济是新型加转轨,不能光看经济指标的变化,有的时候大家有争论,为什么经济增长了,增长9%,股市还跌?为什么不同步?股市既要反映经济数据的表现,同时要反映改革的表现。房地产调控可以理解为是房地产的宏观政策变化,也可以理解为是房地产市场改革的举措,或者是一套的举措。 
因此,当房地产市场改革不到位的时候,前景扑朔迷离的时候,股市也找不大方向了。近两年和随后若干年,我觉得楼市和股市的走势大体是一致的方向,而不是翘翘板的效应。[详细]  


  ■ 中国房价行政干预过度,市场化不足 

  [网友我爱薄荷糖]:牛老师,您是怎么看待现在的房地产产业的供求关系的?房价始终居高不下,面临成家立业的八零后该怎么办呢?

  【牛凤瑞】:中国人现在据说首套购房平均年龄27岁,发达国家平均是37岁甚至40多岁,怎么中国年轻人这么能干,这么有钱能够买得起房子。在国外18岁以后独立了再花家里钱就不太可能了。这个无所谓他们先进或者我们落后,这是文化传统的问题,中国父母在有生之年为子女买房子减轻他们的负担。说中国房价高,但是中国年轻人购买房子的年龄又比国外年轻很多,为什么我们中国年轻人比发达国家挣钱多呢,不能这样讲,我们劳动生产率高,不是的。所以是怎么看待的问题。我个人一直觉得房价高和低不是政府说了算,也不是经济学家说了算,最后是住房这种供求双方博弈谈判,你认为它贵,但是他认为这个房子值,我出手买,这是市场形成价值。当然市场也有失灵的时候,需要政府干预。中国目前的主要倾向仍然是行政干预过度,市场化不足。如果认为中国房地产市场是市场化过度,我们要强力干预,这个判断的逻辑起点是不对的。[详细]  



  ■ 经济增长与加强房地产市场调控两者之间并不矛盾 

  [网友一护]:国际经济交流中心咨询研究部副部长王军说,“一季度中国经济运行虽然总体稳健,但增速回落的幅度要比预期大。这就需要宏观政策加强预调微调,为应对各种困难和挑战做好准备。”——这句话与国务院强调加强房地产市场调控同时出现,说明了什么?

  【董少鹏】:对于经济增速的充分考量和现在正在集中抓的房地产市场调控这两者之间的关系怎么来看,当然我们加强房地产调控会部分的、局部的抑制经济增长的因素,这点是毫无疑问的。这也正是我们调整经济结构、实现内涵式的经济增长,必须要采取这种措施。如果房地产市场持续的过热,地方经济靠出卖土地获得GDP的增长,当然随后我们经济的不可持续,科技含量和更加环保、更加体现科技效益的增长就不能释放出来,而我们的土地资源也是有限的,同时我们居民的收入改革进展有所迟缓。在这种前提下,房价涨得过快、过猛,甚至失去理性,大家都能够预计到我们的经济,甚至社会的一些建设、社会的稳定都会面临很大的挑战。所以我们把经济增速主动地调下来,主动、坚决地实施房地产调控,这正是从长计议,考虑到未来“十二五”期间,甚至未来“十三五”期间经济本身转轨,实现更加持续健康发展,是一种正确的决策。但是在执行房地产市场调控的过程中,与实行其他的调控政策是一样的,都要适时加强预调和微调,并不是说我们财政政策、货币政策,包括资本市场政策进行预调、微调,而房地产市场就不搞预调、微调,这里又涉及到一个矛盾,中央讲的是加强房地产调控不动摇,不能松懈,我在这儿又讲微调和预调,任何的微调、预调都是在大的政策框架之下进行的,而不是说一讲微调、预调就对既定的方针政策去动摇、干扰,这是一个问题的两个方面。[详细]  



  ■ 强化自身的独立定价机制是中国资本市场关键 

  [网友本乱菊]:当年东南亚金融危机,就是索罗斯等人重演“狙击英镑”的例子,他们弹药充足,造成了大恐慌,如今中国的房产市场跟股市联系千丝万缕,是否会让国外游资有机可趁?中国的弹药储备如何?

  【董少鹏】:大家看到,在人民币汇率问题上,在贸易战问题上,在中国稀土实现有管理的资源保护的问题上,一些境外的机构甚至政府,不断对中国施压,自己的房子漏让别人给撑伞,因为他们觉得中国选择自己的社会制度和经济制度,能够实现这样的高增长,而且能够通过改革解决自己发展过程中的问题,他们站在自己制度优越感的立场上,不太接受中国的发展成果和现实。于是带着他那种二三十年前的有色眼镜评价中国的现实,一方面我们要加大用国际语言跟国际社会的沟通,当然我讲的主要是经济领域,让境外的机构和市场的参与者能够现实地了解中国的发展,能够理解我们的发展,能够真实地看到我们的发展。但另外一方面,我们也要打铁要靠自身硬,在资本市场这个对我们资源、生产、经营和绩效进行定价的平台,要大力地加强制度建设、文化建设,特别是加强机构投资者的建设。让我们的资本市场形成既吸纳国际市场主要因素,同时真实揭示我们自身经济运行的因素这样一个价值体系形成机制。 
只有这样,我们中国的经济才能够不是只靠量,也不是只靠增速,而是靠它的质量,以及对全球经济的互动和支持的能力,与全球主要经济体打交道,共同促进、共同繁荣,所以说作为实体经济的晴雨表,我们中国资本市场强化自身的独立定价机制,十分迫切,任重道远。[详细]  



  ■ 房价调控存在中央政府和地方政府之间博弈的问题 

  [网友崎一]:请嘉宾从首套房购买和保障房建设方面,分别谈谈中央部署的意图与市场可能出现的走势。

  【董少鹏】:从房地产新一轮的调控实施以来,从中央的角度也是在不断地推进普通商品房和保障性住房这两个市场、两条腿之间的平衡。我们改革和完善住房制度,完善房地产市场,根本目的是实现居者有其屋,当然我们讲居者有其屋,不是指住有所房,而是说住有所居,并不是让每一个住房者都要拥有产权房,所以我们现在大力度地加强保障房建设,从一定意义上是有对历史缺失的课进行补课的意味。当然我们要在保障房分配标准、分配体系和监督机制方面进行完善,但是另外一方面,根据中国住房文化的实际和广大居民改善住房的愿望,我们在普通商品房市场方面也要加强保障力度。[详细]  



  ■ 上海以房养老制度试点或改变中国传统住房文化 

  [网友崎一]:老百姓对于股市、房地产市场精通的不多——各位嘉宾能否为那些买房差点不够钱,租房又不适合养育儿女的家庭或个人支个招?

  【董少鹏】:首先,买房这种文化还是根深蒂固的,希望有产权房。但是客观而言,在政府能够提供平价房的情况下,我想这些可能就不是问题了。现在没有平价房的情况下,我觉得还是要实事求是,要认识到目前的房价尽管在下降,但是下降的幅度过大也不现实,因此我建议还是选择小户型,性价比比较优的去买。买房的同时如果能配合相关的金融手段,比如买了房可以抵押贷款做点投资,在这方面有金融化的运作更好。对于老年人来讲,如果有倒抵押的方式,能够获得养老的钱,如果制度上能够建立起来,也是一个很务实的措施。对于上海的以房养老制度试点,我个人还是非常支持,这是改变中国传统的住房文化的一个积极的举措。[详细]  


  嘉宾简介

  董少鹏,经济日报集团证券日报常务副总编辑        
    牛凤瑞,中国社会科学院城市发展与环境研究中心研究员、中国城市经济学会副会长,全国哲学社会科学基金学科评审组专家,住房建设部房地产决策咨询专家 


  新闻报道:

    ·董少鹏:房地产调控应支持首次置业和迫切改善型需求

    ·牛凤瑞:今后中国房地产业主要矛盾是供给问题
  

(责任编辑:彭心韫、房爽)

手机读报,精彩随身,移动用户发送到RMRB到10658000,订阅人民日报手机报。
相关专题
浏览过此新闻的网友还阅读了以下新闻
  • 社区精选
  • 精彩博客